ЮРИДИЧЕСКАЯ КОНСУЛЬТАЦИЯ

На Ваши вопросы отвечает юрист АН Афина Паллада

Горбунова Татьяна Вячеславовна - руководитель юридической службы АН "Афина Паллада"

Высшее юридическое образование.

Основная задача юриста агентства недвижимости - сделать так, чтобы клиент был в полной правовой безопасности.
"Доверие наших клиентов - главный показатель работы". клиентов».

 


 

26.01.2017
  • Добрый день! Интересует такой вопрос, может ли гражданин другого государства из стран СНГ, а именно Кыргызстан приобрести квартиру и оформить ее на себя без российского гражданства?

  • Добрый день, Виктория! Каких-либо запретов приобретения квартир на территории РФ для граждан других государств не предусмотрено.


    06.12.2015
  • Моя дочь вступила в наследство 1/3 доля квартиры (умер муж 17 июля 2014г) и по 1/3 еще у родителей зятя. Я ей постоянно говорю что надо быстрей оформлять дальше свидетельство на эту 1/3, чтобы при продаже квартиры (3 года) не платить налог. Я что ошибаюсь...не надо никуда двигаться дальше..если у нее ( у их) все оформлено через нотариуса, они смогут совершить сделку по продаже воспользоваться этими документами? Не надо идти в регистрационную палату? СПАСИБО!

  • Добрый день, Ирина!

    Право собственности на унаследованную долю у Вашей дочери уже возникло и соответственно исчисление трехлетнего срока началось. Согласно п4. ст.1152 Гражданского кодекса РФ, принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации. Таким образом, совершить сделку возможно без предварительной регистрации права собственности в Росреестре. Однако, необходимо помнить, что наличие свидетельства о государственной регистрации и соответствующей записи в ЕГРП может быть требованием потенциального покупателя или банка, в котором покупатель получает кредит.


    09.11.2015
  • Здравствуйте! Купили квартиру, но росреестр отказывался регистрировать (формально придирались к выписке из дом.книги). Обратились в суд с иском обязать росреестр произвести регистрацию права, дело выиграли. В праве собственности документ-основание это решение суда. Хотим продать квартиру, в собственности менее 3х лет. По договору купли продажи стоимость была 2млн. Продаем за ту же цену. Как избежать уплаты налога кроме занижения стоимости . Заранее спасибо.

  • Здравствуйте! Согласно п.2. ст. 220 Налогового кодекса РФ налогоплательщик вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с приобретением этого имущества. Таким образом, Вы можете уменьшить налогооблагаемый доход до нуля при наличии у Вас заключенного договора купли-продажи квартиры, а также расписки продавца (предыдущего собственника) о получении суммы 2 000 000 рублей в счет продажи квартиры. Отсутствие в свидетельстве о регистрации права упоминания договора купли-продажи как правоустанавливающего документа не лишает Вас права на уменьшение налогооблагаемой суммы.


    20.10.2015
  • после развода с супругой по мировому соглашению квартира переходит в мою собственность. квартира покупалась и сейчас оформлена в общую совместную собственность доли не выведены. мировое соглашение нотариально не заверено но было заявлено в в мировом суде. подскажите какой порядок действий для переоформления данной квартиры? и второй вопрос можно ли это поручить вашему агенству недвижимости? если да то цена вопроса.

  • Добрый день, Василий!
    Для регистрации права собственности на квартиру Вам потребуется мировое соглашение (если оно составлялось отдельно, а не просто было занесено в протокол судебного заседания) и определение суда об утверждении данного мирового соглашения (в двух экземплярах). Определение должно вступить в законную силу и иметь соответствующие печати суда. С этими документами необходимо обратиться в Управление Росреестра, предварительно оплатив госпошлину 2000 рублей.


    18.09.2015
  • Подскажите можно ли продавать долю в квартире, или сначала нужно в суде расчитать квадраты?

  • Добрый день, Анастасия!
    Для того чтобы увеличить вероятность продажи по адекватной рыночной цене рекомендую Вам определить порядок пользования квартирой, либо выделить принадлежащую Вам долю в натуре.В соответствии с нормами ст. 252. Гражданского кодекса РФ,  имущество, находящееся в долевой собственности может быть разделено между участниками по соглашению, либо в судебном порядке.Продажа доли без предварительного выделения в натуре или без определения порядка пользования квартирой также возможна, однако найти покупателя, который согласится приобрести идеальную долю, не привязанную к конкретному жилому помещению будет крайне затруднительно.


    19.03.2015
  • Уточните пожалуйста, если я смотрела вариант покупки квартиры через ваше агенство и подписала договор и соглашение к нему, то какие я несу обязательства? Через какой срок я могу приобрести жилье напр через другое агенство? ( у них процент ниже). В договоре указано 3 месяца.

  • Добрый день, Мария!В случае приобретения указанной квартиры Вам необходимо будет оплатить стоимость услуг согласно подписанному Вами договору. Привлечение для сделки другого агентства или истечение срока договора не влечет прекращение Ваших обязательств.
    Если у Вас остались вопросы или предложения относительно услуг агентства и размера вознаграждения, Вы можете обратиться к руководителю отдела продаж, в котором Вы обслуживаетесь, либо непосредственно ко мне.


    24.12.2014
  • Здравствуйте.Я гражданка Казахстана,планирую с семьёй переезжать в Новосибирск.Первое время на руках будут казахстанские паспорта,а из жилья мы хотим купить дом;вопрос-как оформлять эту покупку,ведь землю иностранцам покупать нельзя?Изменится ли закон в 2015?И ещё слышала про муниципальные земли,какие на них права у покупателя и подходит ли нам такой вариант.Квартиру изначально не рассматриваем,только домик.Спасибо.

  • Здравствуйте, Татьяна! При приобретении земельных участков из земель поселений, предназначенных для строительства или эксплуатации жилых домов, ограничений для иностранных граждан законодательством не предусмотрено. Однако, действительно,  определенные ограничения для иностранных граждан при приобретении земельных участков на территории Российской Федерации существуют. В частности  иностранные граждане не могут обладать на праве собственности земельными участками, находящимися на приграничных территориях, перечень которых устанавливается Президентом Российской Федерации в соответствии с федеральным законодательством о Государственной границе Российской Федерации. Также иностранные граждане не вправе приобретать в собственность земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, такие участки передаются иностранным гражданам только на праве аренды. Вариант с муниципальным или государственным земельным участком Вам может подойти только в случае возмездного приобретения такого земельного участка.


    07.08.2014
  • Добрый день. В настоящий момент продаю квартиру, доставшуюся по наследству. Данная квартира находится в моей собственности менее 3х лет. Я хочу её продать и купить другую, но за меньшую стоимость. Я пенсионерка. Будет ли взят налог с оставшейся у меня суммы. Или надо покупать квартиру по такой же стоимости.

  • Добрый день, Галина! Согласно действующему законодательству, наследство считается принадлежим наследнику с момента открытия наследства (смерти наследодателя). Данная норма действует и в отношении недвижимого имущества. Таким образом, для определения трехлетнего срока владения квартирой необходимо исходить не из даты получения свидетельства о праве на наследство или даты государственной регистрации, а даты смерти наследодателя.В случае если Вы владеете квартирой менее трех лет, при продаже квартиры Вы вправе воспользоваться имущественным налоговым вычетом в размере 1 000 000 рублей; с оставшейся суммы необходимо оплатить налог по ставке 13%. В случае приобретения другой квартиры, Вы вправе получить имущественный налоговый вычет в размере фактически произведенных расходов, в сумме не более 2 000 000 рублей. Таким образом, необходимость оплаты налога будет обусловлена стоимостью продаваемой и стоимостью покупаемой квартиры.


    29.05.2014
  • Здравствуйте! Скажите пожалуйста, можно ли оформить ипотеку без первоначального взноса и без залога имущества (т.к. его нет)? Если можно, то как и в каких банках это можно сделать? Спасибо.

  • Добрый день, Наталья. Такие программы есть в нескольких банках, в некоторых из них вы можете получить дополнительную скидку на процентную ставку, так как они являются нашими партнерами. Для консультации свяжитесь с любым из специалистов по ипотеке нашего агентства.


    11.05.2014
  • Здравствуйте! Я работаю воспитателем в детском саду №482 города Новосибирска. Прописка у меня и у супруга в городе Карасуке НСО. Могу ли я рассчитывать на получении субсидии для бюджетников на приобретение жилья в Новосибирске? Что для этого нужно? Спасибо.

  • Добрый день, Александра! Участником Программы «Улучшение жилищных условий работников муниципальной бюджетной сферы города Новосибирска» на 2011-2015 годы  может быть работник муниципальной бюджетной сферы города Новосибирска, отвечающий следующим условиям:
    - поставленный на учет в качестве нуждающегося в улучшении жилищных условий до 1 марта 2005 года, а также признанный администрацией района (округа по районам) города Новосибирска по месту жительства нуждающимся в жилых помещениях после 1 марта 2005 года по основаниям, которые установлены статьей 51 Жилищного кодекса Российской Федерации для признания граждан нуждающимися в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, вне зависимости от того, поставлен ли он на учет в качестве нуждающегося в жилых помещениях;
    - выразивший согласие работать по трудовому договору в организациях муниципальной бюджетной сферы города Новосибирска не менее 5 лет со дня предоставления социальной выплаты.

    Перечень документов, необходимых для участия в программе содержится в тексте ведомственной целевой программы «Улучшение жилищных условий работников муниципальной бюджетной сферы города Новосибирска» на 2011 - 2015 годы (http://docs.cntd.ru/document/5438450).


    31.01.2014
  • Здравствуйте. Мы с мужем получили сертификат на приобретение жилья по "Программе Жилище" собираемся покупать дом и у нас возник такой вопрос: сможем ли мы потом продать купленный дом далее и есть ли какие-нибудь временные ограничения по этому вопросу? Спасибо

  • Здравствуйте Надежда. В случае если приобретенный дом не будет находиться в залоге у третьего лица (например у банка), Вы сможете распоряжаться им без каких-либо ограничений с момента государственной регистрации Вашего права собственности. Однако необходимо иметь в виду, что при продаже недвижимого имущества, находившегося в собственности менее трех лет продавец должен оплатить налог в размере 13%; при этом сумма 1 000 000 рублей налогом не облагается.


    18.01.2014
  • В 1996 году приватизирована квартира на отца и маму на две доли, в 2002г. отец умер, его доля оформлена на маму у нотариуса. Нужно ли оформлять документы в юстиции?

  • Добрый день, Лариса! Согласно действующим нормам, принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства (т.е. со дня смерти наследодателя) независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество. Таким образом, оформление права собственности в Управлении Росреестра в Вашем случае не является обязательным.


    05.12.2013
  • Добрый день. Очень нужна консультация по оформлению квартиры в собственность: решением суда было признание квартиры в собственность. На дом нет кадастрового паспорта, мерия ответила отказом на оформление паспорта. Как можно получить свидетельство на собственность? Возможна ли продажа квартиры без кадастрового паспорта?

  • Добрый день, Ольга! В соответствии с действующим законодательством подготовка и выдача кадастровых паспортов не входит в компетенцию мэрии. Государственный кадастровый учет недвижимого имущества осуществляет Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии, куда Вам и необходимо обратиться. Вы вправе одновременно подать заявления о постановке на кадастровый учет и государственной регистрации Вашего права собственности. После регистрации права собственности Вы сможете продавать квартиру. Более подробную консультацию можно получить в любом из наших офисов, представив имеющиеся у Вас документы.


    14.11.2013
  • Здравствуйте,я хочу продать комнату соседям по квартире, но у меня муж прописан в ней,а его место нахождения я не знаю вот уже как три месяца.Если я продам соседям комнату они смогут его выписать через суд

  • Добрый день, Ольга! По общему правилу переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом. Покупатели вправе обратиться в суд с иском о признании Вашего мужа утратившим права пользования для снятия с регистрационного учета. Однако для того чтобы дать определенный ответ на Ваш вопрос необходимо знать каким образом была приобретена комната (покупка, приватизация и т.д.).


    28.10.2013
  • Могу ли я, как гражданин Республики Казахстан, вложить деньги в строящееся жилье, а впоследствии оформить его в собственность на свое имя? Спасибо.

  • Добрый день! По общему правилу иностранные граждане и лица без гражданства пользуются в Российской Федерации правами и несут обязанности наравне с гражданами Российской Федерации. Таким образом, Вы вправе приобрести квартиру в строящемся доме и в дальнейшем оформить право собственности на неё.


    14.10.2013
  • Добрый день! Подскажите, если я не женат, я могу подать заявку на губернаторскую субсидию на покупку жилья или нет? Заранее большое спасибо!

  • Добрый день, Андрей! Согласно действующим нормам о предоставлении субсидий молодым семьям (губернаторская программа) заявители должны состоять в браке на момент приобретения жилого помещения.


    22.06.2013
  • Здравствуйте,подскажите могу ли я продать однокомнатную квартиру,в которой два несовершеннолетних собственника,купить участок в ближайшем пригороде и построить дом,либо купить уже жилой дом.Или мне можно купить только квартиру в городе?Спасибо

  • Алёна, добрый день! Ваша ситуация будет рассмотрена в индивидуальном порядке органом опеки и попечительства по месту жительства несовершеннолетних. В случае если орган опеки не усмотрит в планируемой сделке ущемления прав несовершеннолетних собственников, то Вы сможете получить разрешение на продажу квартиры. Приобретение жилья в другом населенном пункте, конечно, возможно. Однако, важно чтобы приобретаемое жилье было благоустроенным и оформленным надлежащим образом в соответствии с установленными требованиями.


    16.05.2013
  • У нас с мужем есть участок в деревне.Хотим строить дом. Можем ли мы рассчитывать на какую либо поддержку от государства,как молодая семья? И что для этого необходимо(какие документы)?

  • Добрый день!Согласно Постановлению Губернатора Новосибирской области от 01.04.2010 №102 «О государственной поддержке застройщиков, осуществляющих строительство индивидуальных жилых домов в сельских поселениях Новосибирской области») граждане Российской Федерации, постоянно проживающие на территории Новосибирской области, обеспеченные общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее 15 квадратных метров, постоянно зарегистрированные по месту жительства на территории соответствующего муниципального района, имеют право на предоставление субсидий на строительство индивидуальных жилых домов. Заявители вправе претендовать на две формы поддержки:1) целевая субсидия на строительство индивидуального жилого дома. Размер определяется исходя из сметной стоимости строительства индивидуального жилого дома, но не более 200 000 рублей;2) субсидия на компенсацию расходов по строительству индивидуального жилого дома. Размер определяется исходя из фактических затрат по строительству индивидуального жилого дома, за вычетом предоставленной целевой субсидии, но не более 200 000 рублей. Предоставляется после ввода дома в эксплуатацию.


    08.05.2013
  • Подскажите как разменять муниципальную двухкомнатную квартиру на однокомнатную и комнату

  • Сергей, добрый день!Прежде всего Вам необходимо приватизировать Вашу двухкомнатную квартиру. Практика показывает, что найти обменный вариант для муниципальной квартиры крайне сложно. О других нюансах обмена или купли-продажи Вы можете проконсультироваться в любом из наших офисов.


    19.03.2013
  • Спасибо за быстрый ответ!Простите, я решила уточнить, потому что нотариус сказал , что нужно будет обратиться в суд (цитирую)-"с иском о включении в наследственную массу недвижимого имущества (данной квартиры) и признании за нами право собственности".

  • За более подробной консультацией, Вы можете обратиться к нашему юристу в любое отделение агентства недвижимости "Афина Паллада" территориально или по телефону 222-00-44.


      1 2 3 4 5


    Форма для отправки Вопроса:

    Раздел:
    Ваше имя:
    Телефон:
    Адрес электронной почты:
    Страна/город:
    Вопрос:

    echo 'ziplocksmith.com locations';