ИСТОРИЯ ВОЗНИКНОВЕНИЯ

Термин «ипотека» возник в Греции в начале VI в. до н.э. и означал, что должник отвечает перед кредитором своими земельными владениями. Первоначально в Афинах залоговым обеспечением служила личность должника, которому в случае невыполнения обязательства грозило рабство, однако с появлением ипотеки залогом стала земля.

Для оформления ипотечного обязательства на границе принадлежащей заемщику территории ставился столб с надписью о том, что указанная собственность служит залогом. На таком столбе, получившем название ипотека (от греч. Hypotheka — подставка, подпорка), отмечались все долги собственника земли. Позже для этой цели стали использовать особые книги, называвшиеся ипотечными.

Сегодня под термином ипотека понимают долгосрочный кредит, выдаваемый банком под залог недвижимости.

В большинстве стран мира приобретение жилья в кредит является не только основной формой решения жилищной проблемы, но и сферой экономической деятельности, ключевую роль в которой играют банковские и другие кредитные структуры. Государство же выполняет вспомогательную функцию через установление общих правил, обеспечивающих эффективность взаимодействия всех участников процесса жилищного кредитования, а также при необходимости прямым или косвенным образом использует бюджетные средства для привлечения дополнительных частных инвестиций в жилищную сферу и оказания содействия гражданам в приобретении жилья.