Изменения в законодательстве. Новая схема строительства.

Изменения в законодательстве. Новая схема строительства.

23.01.2019     Комментарии     (0) Просмотры (140)

2019 год наступил. Вместе с ним наступили перемены, в том числе и в недвижимости. Давайте разберемся, чем нам это может «грозить», и что хорошего они принесут в нашу жизнь.

Сегодня речь пойдет о новостройках. С 1 июля 2018 года, наряду с ныне действующей, введена новая схема в сфере строительства, которая работает следующим образом: застройщики переходят на работу с эксроу-счетами. Это значит, что по данной схеме покупатели будут класть деньги на банковский с эксроу-счет, и они там будут храниться до окончания строительства, а застройщики будут возводить дома за счет собственных средств и/ или кредитных средств. С 1 июля 2019 года ныне действующая схема долевого участия будет полностью упразднена (за исключением тех объектов, разрешение на строительство на которые было получено до 01 июля 2018 года). Сделано это для того, чтобы был некий переходный период, в течение которого у застройщиков была бы возможность достроить объекты, используя старую схему и постепенно перейти на новую.

Такое значимое изменение в законодательстве, которое завершает эпохальную схему долевого участия, внесено, в первую очередь, для защиты покупателей строящейся недвижимости от всевозможных рисков, таких, например, как незавершенное строительство, банкротство застройщика и просто обман, в результате которого дольщик не получает, в итоге, ни денег, ни жилья. И с этой точки зрения, люди, которые хотят приобрести новостройку,  вкладывая свои средства в банк, не рискуют остаться, по крайней мере, без денег. Также, если застройщик задерживает сдачу дома более чем на полгода, покупатель может забрать свои деньги со счета. Еще один плюс заключается в том, что банк не будет давать кредит тем застройщикам, в которых он не уверен. То есть банк дотошно проверит надежность компании, прежде чем выдать ей кредит. Это также является дополнительной гарантией для покупателя получить достроенную квартиру в указанный срок.

 

Однако, все это влечет за собой и не очень приятные моменты, связанные с данными изменениями в работе рынка строительства.

Во-первых, банк — это посредник между покупателем и застройщиком. Соответственно, застройщику придется возвращать не только взятую у банка сумму, но и проценты, как по любому кредиту. И эти затраты застройщик возложит на покупателя, повысив цену за квадратные метры. Значит, жилье в новостройках подорожает. Аналитики прогнозируют рост цен на новостройки в 2019 году до 15-20% относительно цен декабря 2018 года.

Во-вторых, не все застройщики «осилят» финансово новую схему, да и банк не всем будет предоставлять кредит. Значит, количество застройщиков на рынке жилья уменьшится, а вместе с тем может уменьшиться и количество возводимых площадей.

 

Вывод из всего вышесказанного можно сделать следующий: переход из одной схемы работы в другую повлечет ряд как положительных, так и отрицательных изменений. До 1 июля 2019 года есть возможность купить новостройку по цене, не успевшей существенно подняться. Во избежание рисков, которые связаны с действующей пока еще схемой долевого участия, советуем обратиться в надежное агентство недвижимости. Вы получите не предвзятую объективную оценку застройщиков и объектов, а при покупке новостройки Вам не придется оплачивать агентству дополнительные деньги. Вы приобретете квартиру по цене застройщика, поскольку такое опытное и надежное агентство, как АН «Афина Паллада» имеет официальные договорные отношения с надежными застройщиками, по которым вознаграждение агентству за работу с Вами оплачивает строительная организация. Более того, некоторые наши партнеры-застройщики предоставляют нашим клиентам дополнительные скидки.

 

Будем рабы видеть Вас в любом нашем офисе, либо звоните по телефону (383)222-00-44. Мы ответим на все ваши вопросы. Ждем Вас!


Написать комментарий

  • Обязательные для заполнения поля отмечены значком *.